2016西安房價全解密 12月單周備案價首破8字頭

來源台中抽化糞池:房天下 2017-01-04 08:42

[摘要] 房天下盤點2016年樓市、年度成交量TOP樓盤、年度漲幅破千樓盤,用數據還原西安樓市真相,迎接2017!



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2016即將謝幕,房天下盤點2016年樓市,從房價走勢、各區域房價對比、樓市成交地圖及庫存去化周期四大方面整理分析,同時盤點年度成交量TOP樓盤、年度漲幅破千樓盤,用數據還原2016年樓市真相,迎接 聚變 2017。

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四季度房價上漲明顯12月第2周單價首破8字頭

2016西安整體房價呈上漲趨勢,三季度上浮增速,10月達到小高峰。究其原因,930多城限購限貸,一線城市購買力溢出,西安因低房價高潛力(百城房價排名63位),成全國購房者 香餑餑 ,成交量及房價雙漲。(據房天下數據中心統計,西安2016年9月底至10月初房天下400來電量外地來源占總來電量超過52%,對比8月同期上漲18%)。房天下新數據顯示,西安房價在12月第二周首次突破8字頭,達到每平8082元。

除此以外,西安土拍年尾 驚天落幕 12月15日,經過數十傢品牌地產的46輪競拍,東二環137畝地塊終以18.5億元的成交價納入融創地產旗下,成交樓面地價7212元/㎡。有業內人士預測,該地塊產品未來的價格會在13000-15000元/平之間。

2016西安1-11月及12月前三周房價走勢圖

城南區域房價漲幅大 每平上漲1162元

縱觀9大區域,除瞭城東輕微下跌0.34%以外,其他區域的房價均呈上漲趨勢,其中以城南(11月均價7324元/平)、高新(11月均價8417元/平)、經開(11月均價6819元/平)三大區域房價位列前三,分別達到15.87%、13.81%和10.54%。

2016年1月-11月各區域均價對比及漲跌環比走勢圖

三片區包攬西安34%成交量 滻灞賣3萬套成黑馬

從成交量來看,截止2016年11月30日,西安商品房簽約量總計158778套,成交面積1715.71萬平方米,細分到區域,滻灞、高新、曲江位列西安區域成交量前三,其中滻灞區域占據首位,全年成交量達29188套;其次為高新區域成交23729套,再次為曲江區域成交23557套。以上三大片區攬獲全市34%成交量。

2016西安樓市各區域成交量地圖

西安庫存去化周期比年初縮短6.59個月

去庫存 是近兩年來西安樓市的主基調。據房天下數據監控中心統計,2016台中通水管年1月-11月,西安商品住宅庫存量去化周期從13.36個月縮短至6.77個月(縮短6.59個月),西安樓市從庫存積壓逐步走向供需平衡。

2016年西安樓市庫存去化周期走勢圖

樓市政策持續放寬,西安城建利好不斷,土拍 激戰 水漲船高 在這一系列組合拳的 神助攻 下,西安房價穩中有升。目前高新曲江優質地段的高端項目價格已直逼2-3萬/平大關;2016區域成交量占據榜首的滻灞,均價已過7000元/平,昔日的價格窪地或成歷史。預測2017西安樓市發展前景仍已剛需為主,房天下提醒購房者理性置業。

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