杭州搖號細則出臺:無房戶先搖,假離婚、快速賣房行不通

[摘要]杭州打出規范房地產市場秩序“組合拳”:嚴厲打擊市場違規行為 ,即日起實施公證搖號售房。

4月4日,杭州搖號買房細則趕在清明小長假之前出臺瞭。杭州發佈公眾號稱:杭州打出規范房地產市場秩序“組合拳”:嚴厲打擊市場違規行為 ,即日起實施公證搖號售房。

截至目前,全國共有7個城市出臺公證搖號,分別是南京、上海、西安、武漢、長沙、成都以及杭州。其中,武漢和成都,與杭州相似,有利於剛需買房。

根據杭州發佈公眾號公佈的搖號細則《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》,21世紀經濟報道記者梳理出七大重點:

1、房企采用公證搖號方式公開銷售商品住房,應在申領商品房預售許可證前制定商品住房公證搖號公開銷售方案,一次性公開銷售當期準售房源。

2、房企應在銷售現場公示購房意向登記方案,明確購房意向登記起止時間、地點和條件,意向登記條件應符合相關規定,不得設置有利於內部人員、關系戶等購房的條款。

3、意向客戶登記數量超過準售房源數量的商品住房項目,房地產開發企業應聯系公證機構,采取公證搖號方式產生選房傢庭和選房順序號,並按序售房。

4、公證搖號,應對“無房傢庭”給予傾斜,提供一定比例的房源保障。“無房傢庭”是指,在我市限購范圍內無自有住房的傢庭(不含未婚、2018年4月4日後離異單身以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的“無房傢庭”)。

5、意向登記截止後,房地產開發企業應整理形成購房意向登記匯總表,在銷售現場公示後報送公證機構公證。

6、搖號結果產生後,前序傢庭放棄選房、購房的,後序傢庭依次遞補。

7、中選後放棄選房、購房達二次的傢庭,自放棄選房、購房之日起3個月內,各房地產開發企業不再接受其購房意向登記;中選後放棄選房、購房達三次(含)以上的傢庭,自放棄選房、購房之日起6個月內,各房地產開發企業不再接受其購房意向登記。

對此,杭州業內資深人士楊廣宏分析指出,杭州這一波限價行情,全款托關系號子費盛行,導致剛需買不到房子。現在有瞭傾斜剛需買房的公證搖號新政,一定程度上,確實幫助剛需解決瞭燃眉之急。但另一方面,不配套優先搖號者的限售政策,仍給投資者留下套利空間。此外,不配套限售政策,必然出現優先者“搖到就買”的現象,而不考慮是否適合自住,因為有重新換房的空間。這將導致資源進一步錯配。

楊廣宏進一台中熱水器,台中熱水器維修,台中熱水器修理,台中熱水器回收,台中熱水器安裝,台中瓦斯爐修理,台中瓦斯爐維修,台中排油煙機清洗,台中排油煙機維修步指出,可以預見,開發商將會設置較高的認籌金,加高門檻,減小參與搖號人數的規模。從上海情況看,基本是80萬 300萬,拼錢袋子厚度的時候到瞭。

那麼,為防止大傢用同一筆資金,先後參與多樓盤認籌,杭州會不會像南京一樣,幾個試點樓盤同時集中搖號?

對此,也有業內人士指出,如果集中搖號,杭州的P2P和理財項目要小心瞭。南京錢寶爆倉的前車之鑒,記憶猶新。

楊廣宏認為,此次搖號細則對於舊換新的改善一族來說尷尬的地方在於,是先賣掉二手房,成為“無房戶”,獲得優先資格去搖號?還是先參加無優先的“萬人大搖號”,確定能買到新房,再出手二手房?

楊指出,總體而言,公證搖號後,進入杭州樓市的資金總量將會變少。未公證搖號前,杭州樓市投資者占大多數,買不到新盤的剛需被迫買二手房;公證搖號後,限價新盤大部分被剛需或改善自住者買光,投資客隻占一小部分。剛需購買力大多被新盤吸走;而未買到新盤的投資客,不會投向二手市場。

他進而分析,所有限價新盤加起來的總銷售額不變,但進入二手市場的資金量變小,支撐價格上漲的動力減緩。由此預測,二手房會受較大沖擊。在此之前,迫不得已的剛需,而非投資客,會去買高價二手房。接下來,買不到新房的剛需,都會去參加搖號,試一試運氣。

這意味著,沒有剛需做“接盤俠”的高價二手房,不容樂觀。一方面,投資客絕對不會去接“天價二手房”;另一方面,房東擔心賣掉後買不回來,惜售心態仍會很濃,甚至繼續調高掛價。這或將導致買賣雙方僵持,成交量迅速下跌。

從上海、南京和武漢等城市看,新政後,二手房都未出現長期大幅上漲,甚至在半年後,開始陰跌橫盤。

杭州目前不同在於,酒店式公寓和環杭區域,熱度已經上升。比如,濱江某酒店式公寓,在沒有重大開盤節點情況下,上個周末兩天賣出40餘套。同樣,華潤 中央車站廣場首開的尾房,兩天又成交瞭50多套。

投資客轉向海寧、諸暨、德清、安吉等環杭區域跡象明顯。21世紀經濟報道記者在德清碧桂園花園裡銷售現場瞭解到,該盤二期已經在前兩天悄然開盤,目前所剩無幾。

杭州以二手房市場異動明顯。一手房而言,奧體的陽光城 檀悅,在3月28日連夜開盤;還有萬科 海上明月,也在上周五,選擇臨時通知客戶,當晚加推。

克而瑞數據顯示,3月28日至4月3日,杭州市區新房共成台中洗水塔交瞭3563套。主要成交集中在3月29日和3月30日這兩天,近2000套成交。其中,3月29日單日成交1034套,2018年以來最高的一天。

二手房市場,有房東掛瞭大半年的大戶型,突遭客戶搶購。而買傢就是因為擔心搖號後,無法保證買到新房,搶先下手。據杭州層樓公眾號披露,搖號新政後的幾天,有讀者爆料,一套二手房突然就跳出瞭一堆買傢,而且互相抬價。原先報價230萬的房子,有人出價248萬(按揭),也有人幹脆全款245萬,為的隻是,求立馬簽約。而猶豫的房東,選擇等細則出臺。但在今天早上,他最終還是決定:趕在政策之前簽約。

附杭州搖號細則(全文):

關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知

各房地產開發企業、各公證機構:

為進一步貫徹落實“房子是用來住的,不是用來炒的”房地產市場調控精神,切實規范我市商品住房銷售行為,保障消費者合法權益,經研究決定,自2018年4月4日起,市區范圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目,房地產開發企業應采取委托公證機構搖號方式開展銷售工作,現就具體事項通知如下:

一、房地產開發企業采用公證搖號方式公開銷售商品住房,應在申領商品房預售許可證前制定商品住房公證搖號公開銷售方案,一次性公開銷售當期準售房源。

二、房地產開發企業應在銷售現場公示購房意向登記方案,明確購房意向登記起止時間、地點和條件,意向登記條件應符合相關規定,不得設置有利於內部人員、關系戶等購房的條款。

三、意向客戶登記數量超過準售房源數量的商品住房項目,房地產開發企業應聯系公證機構,采取公證搖號方式產生選房傢庭和選房順序號,並按序售房。

四、房地產開發企業公證搖號公開銷售商品住房,應對“無房傢庭”給予傾斜,提供一定比例的房源保障。 “無房傢庭”是指在我市限購范圍內無自有住房的傢庭(不含未婚、2018年4月4日後離異單身以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的“無房傢庭”)。

五、房地產開發企業應在意向登記起止時間內接受購房意向登記,要求客戶提供購房人及傢庭成員的身份證明、婚姻證明、戶籍證明和房產情況抽油煙機推薦核查證明等資料,對客戶符合限購政策情況進行核對,並應在登記完成後出具相關憑據給意向登記人。房地產開發企業不得無理由拒絕相關登記申請。

六、意向登記截止後,房地產開發企業應整理形成購房小木屋建造意向登記匯總表,在銷售現場公示後報送公證機構公證。

七、公證機構受房地產開發企業委托主持搖號工作,應確保搖號流程和結果公正可靠。

八、搖號結果產生後,房地產開發企業應依據搖號結果有序組織選房銷售工作。前序傢庭放棄選房、購房的,後序傢庭依次遞補。房地產開發企業應確保選房結果與網簽名單一致。商標註冊費用

九、中選後放棄選房、購房達二次的傢庭,自放棄選房、購房之日起3個月內,各房地產開發企業不再接受其購房意向登記;中選後放棄選房、購房達三次(含)以上的傢庭,自放棄選房、購房之日起6個月內,各房地產開發企業不再接受其購房意向登記。

十、房地產開發企業應及時將搖號結果、選房結果報房管部門備案,並做好購房意向登記方案、購房意向登記匯總表、公證搖號結果、選房結果等證據保全。

十一、房地產開發企業是商品住房銷售工作的實施主體,要切實保證商品住房銷售行為公開、公平、公正,並維持銷售秩序,確保安全。

十二、房管部門應加強對房地產開發企業執行情況的監督檢查。發現房地產開發企業違反本通知的,一經查實,責令立即整改,拒不整改的,暫停項目網簽,記入房地產開發企業誠信檔案,並給予公開曝光。發現購房者提供虛假信息資料或惡意幹擾公證搖號銷售行為的,房管部門一年內不再受理其限購查檔申請。涉及犯罪的,移送司法機關依法追究刑事責任。

十三、公證主管部門要根據《公證法》、《公證程序規則》,對本市開展商品住房搖號銷售的公證事項,制定公證業務規范。要加強對公證機構、公證員的業務指導、監督,確保本市商品住房公證搖號公開銷售工作規范有序進行。

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